Comment calculer le permis de construire pour bâtiment ?

Le calcul d’un permis de construire pour bâtiment n’est jamais précis. Le montant exact varie de plusieurs facteurs. Seule la mairie peut fixer le coût d’un permis de construire. À titre d’information, le document est obligatoire pour la création d’une surface de plancher de plus de 40 m² que le projet concerne un agrandissement, une construction ou encore un aménagement. En dessous de 40 m², c’est la déclaration de travaux qu’il vous faut. Le permis de construire pour bâtiment doit être sollicité auprès de la mairie.

Vous pouvez déposer la demande par vous-même ou l’envoyer par plis recommandés avec accusé de réception. Pour calculer le coût, il est nécessaire de mettre en jeux plusieurs facteurs :

– les honoraires de l’architecte si besoin ;

– les taxes d’aménagement ;

– la taxe foncière sur les propriétés bâties ;

– la taxe d’habitation.

 

Les coûts relatifs aux services d’un architecte

Pour tous les travaux générant une surface habitable de plus de 150 m², le propriétaire souhaitant effectuer des travaux sur sa propriété est tenu de faire appel à un architecte. Ce dernier peut en fait obtenir pour vous le permis de construire, bien sûr en fonction des services que vous choisissez. Le coût varie en fait de l’importance du chantier, de la durée des travaux et du coût des travaux. Donc, plus le projet sera couteux, plus le tarif de l’architecte sera conséquent ! Tous les prix sont communiqués à titre indicatif. Calculez alors :

– le coût de la construction au m² à 800 euros ;

– la méthode de calcul des honoraires à 10 % du coût au m² ;

– l’honoraire de l’architecte entre 80 à 200 euros/m² ;

– un honoraire total entre 1 000 à 10 000 euros ou plus HT.

 

Les différentes taxes à payer pour obtenir le permis de construire

Pour obtenir un permis de construire, la mairie sera très exigeante sur le paiement des taxes obligatoires qu’un propriétaire doit s’acquitter. Comme déjà mentionné dans l’introduction, il existe 3 différentes taxes à payer : la taxe foncière sur les propriétés bâties, la taxe d’aménagement et la taxe d’habitation.

– La taxe d’aménagement sera calculée sur l’agrandissement, la reconstruction, l’aménagement ou la construction d’une maison. Pour la définir, calculez « la valeur du terrain e m² X la surface de la construction X le taux du secteur ».

– La taxe foncière sur les propriétés bâties de son côté, est payable tous les ans pour votre propriété. Elle doit être calculée avec la valeur locative cadastrale, le taux d’imposition voté par les collectivités locales et me coefficient de revalorisation annuelle.

– La taxe d’habitation est la taxe qui est redevable sur dépendances et les annexes qui se situent à moins de 1 000 m de la maison.

Quel que soit le type de taxe que vous devez payer, elle augmentera en fonction du confort de votre maison. Plus celle-ci est confortable, plus la valeur des augmentera.

 

 

 

anna Auteur